Θετικά Σημάδια για το Επίδομα Ενοικίου και η Αγορά Ακινήτων
Σε θετική κατεύθυνση κινείται το μέτρο της επιστροφής ενός μισθώματος έως 800 ευρώ, σύμφωνα με τις πρώτες αντιδράσεις παραγόντων της αγοράς ακινήτων που μίλησαν στο Πρώτο Πρόγραμμα 91,6 και 105,8 και στην εκπομπή «Πρωινές Διαδρομές στο Πρώτο» με τον Βασίλη Αδαμόπουλο και τη Μαρία Γεωργίου. Οι ειδικοί σχολίασαν ότι αυτό το μέτρο έρχεται να ευνοήσει τους μισθωτές, εκσυγχρονίζοντας τους μηχανισμούς της αγοράς και παρέχοντας μία άμεση οικονομική ανακούφιση σε αρκετούς πολίτες.
Ωστόσο, αναφορικά με την ανησυχία ότι η εφαρμογή αυτού του μέτρου θα μπορούσε να οδηγήσει σε αύξηση των ενοικίων, ο γενικός γραμματέας της ΠΟΜΙΔΑ, Αναστάσιος Βάππας, εξέφρασε την άποψη ότι «δεν είναι πολύ πιθανό να οδηγήσει σε αυξήσεις των μισθωμάτων». Οι ίδιοι οι μηχανισμοί της αγοράς, όπως η προσφορά και η ζήτηση, σύμφωνα με τον κ. Βάππα, θα συνεχίσουν να καθορίζουν το ύψος των ενοικίων. Πιο συγκεκριμένα, τόνισε ότι «τα μισθώματα διαμορφώνονται σύμφωνα με την ποσότητα προσφοράς και ζήτησης και δεν θα αυξηθούν απλώς λόγω του μέτρου αυτού».
Ο κ. Βάππας επεσήμανε ότι η πραγματική λύση στο πρόβλημα των ενοικίων είναι η αύξηση της προσφοράς των ακινήτων στην αγορά. Τόνισε ότι μόνο με περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα θα μπορέσει οι τιμές να εξισορροπηθούν, προσδιορίζοντας ότι «όταν θα αυξηθεί η προσφορά, τότε μόνο θα μπορούμε να μιλάμε για μία καλή εξισορρόπηση των τιμών».
Επιπλέον, σχετικά με τα κίνητρα που δόθηκαν στους ιδιοκτήτες για να περάσουν τα κλειστά ακίνητα από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση, ο κ. Βάππας τόνισε ότι, παρόλο που υπήρξε απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος για νέες μακροχρόνιες μισθώσεις, η ρύθμιση δεν ήταν επαρκής, καθώς οι όροι που είχαν τεθεί περιόρισαν τις δυνατότητες των ενδιαφερομένων. «Η υποχρέωση για τριετή μίσθωση απέτρεψε αρκετούς ενδιαφερομένους, όπως οι αναπληρωτές εκπαιδευτικοί», σημείωσε ο κ. Βάππας.
Δημήτρης Μπινιάρης, τέως πρόεδρος Κτηματομεσιτών, χαρακτήρισε το μέτρο ως θετικό, σημειώνοντας ότι θα υποστηρίξει τους νοικοκυραίους που καταβάλλουν συνέπεια το μίσθωμα τους. Ωστόσο, αναρωτήθηκε πώς είναι δυνατόν ο μέσος όρος των δηλωθέντων ενοικίων να είναι μόλις 250 ευρώ, προσδιορίζοντας αυτό ως «ανέκδοτο». Ιδιαίτερη έμφαση έδωσε στο γεγονός ότι οι δηλώσεις ενοικίων από τον προηγούμενο χρόνο μπορεί να οδηγήσουν σε παρανοήσεις, καθώς οι παροχές της κυβέρνησης μπορεί να μη φτάσουν στους πραγματικούς δικαιούχους.
Απαντώντας στην ανησυχία σχετικά με τη μακροχρόνια μίσθωση, ο κ. Μπινιάρης επισήμανε χαρακτηριστικά ότι πολλοί ιδιοκτήτες, αν και έχουν επενδύσει χρήματα στην ανακαίνιση των ακινήτων τους, εντούτοις αρνούνται να περάσουν σε μακροχρόνια μίσθωση εάν προέρχονται από τη βραχυχρόνια. «Είναι αστείο το να συζητάμε για τη μετάβαση από τη βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση, ειδικά σε δημοφιλείς περιοχές», ανέφερε ο ίδιος, τονίζοντας την ανάγκη για αύξηση διαθέσιμων ακινήτων στην αγορά.
Φαντάσματα Κλειστών Ακινήτων – Η αγορά φυσικά δεν πλήττεται μόνο από το ζήτημα της έλλειψης στέγης, αλλά και από τα χιλιάδες κλειστά ακίνητα που διακρατούνται από funds. Ο πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων (AIRBNB), Ανδρέας Χίου, ανέφερε ότι περίπου 2.000.000 ακίνητα είναι κλειστά στην Ελλάδα, εκ των οποίων η Αθήνα έχει περισσότερα από 120.000. Στην εκτίμηση του, το όποιο επίδομα δεν αρκεί για να μην καλυφθεί το πραγματικό πρόβλημα. «Η βραχυχρόνια μίσθωση συμβάλλει στο πρόβλημα, αλλά δεν είναι το κύριο αίτιο», υπογράμμισε.
Ο Άγγελος Σκιαδάς, πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Προστασίας Ενοικιαστών, συμφώνησε με την άποψη ότι το μέτρο επιστροφής του μισθώματος λειτουργεί περισσότερο ως ασπιρίνη για την ανακούφιση των ενοικιαστών χωρίς να προσφέρει μια πλήρη λύση. Ο κ. Σκιαδάς, μάλιστα, τόνισε την ανάγκη για περιορισμό στις αυξήσεις των ενοικίων και πρότεινε την εφαρμογή ενός ανώτατου επιτρεπόμενου μισθώματος, ώστε να προστατευθούν οι ενοικιαστές και να διασφαλιστεί η βιωσιμότητα της αγοράς.
Η συνολική συζήτηση αποδεικνύει την πολυπλοκότητα του στεγαστικού προβλήματος στην Ελλάδα, επισημαίνοντας τόσο τη σημασία της πολιτικής παρέμβασης όσο και την ανάγκη για συνεργασία με τους επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων, προκειμένου να βρεθούν βιώσιμες και λειτουργικές λύσεις. Η αναγνώριση της ανάγκης για πραγματική υποστήριξη και στρατηγική ανάπτυξης φαίνεται απαραίτητη, ώστε το μέτρο να έχει ουσία και θετικό αντίκτυπο στην κοινωνία.